Вкладати гроші у 2023 році в Україні практично немає куди, оскільки зараз війна. Усі українські активи були поганими ще до початку повномаштабної війни. Єдиним активом який виріс після війни – це нерухомість.
Чи вкладати гроші у нерухомість?
Нерухомість в Україні виросла в ціні не зважаючи на те, що війна. Також ще перед війною HUGS прогнозував, що варто розпочати нерухомість, оскільки вона сильно знеціниться. Проте погані з них прогнозисти. Особливість України в тому, що завдяки корупції та злочинним діям НКЦПФР в Україні немає інших інструментів для збереження заощаджень. Тому попри війну попит на квартири зберігся, а продавців квартир навіть поменшало в рази.
З точки фундаментальних показників, нерухомість в Україні повинна дешевшати. Я робив цей аналіз постійно. Наприклад, читаємо тут. Проте за відсутності інших інструментів та великої кількості шахраїв на фондовому ринку, ціни на нерухомість в Україні мають тенденцію до зростання.
Чи варто вкладати гроші у 2023 році в нерухомість? Я вважаю, що так. Нерухомість і на далі залишилась найбільш надійним інструментом збереження грошей, попри війну та можливу конфіскацію майна, процес якої вже частково почався.
Проте слід очікувати інших ризиків з купівлею квартири в новобудові. Зараз забудовникам дуже тяжко буде закінчити об’єкт, оскільки в них немає робочої сили, через те, що більшість працівників звільнились, ховаючись від мобілізації. Тому очікуйте, що зі стандартного терміну будування будинку в три роки, термін здачі будинку може затягнутись до 5 – 10 років. Будинок забудовник скоріше добудує, тому що люди мають гроші надалі інвестуватимуть у квартири.
Куди ще вкласти гроші?
Вчора я подивився відео від Укрінсестклуб на Ютюбі. Там виступали різні спікери, які себе вважають експертами в галузі інвестування. Трохи було кумедно, як вони пропонували свої ідеї для інвестування у 2023 році. Коротко дам свої коментарі до цих ідей
Інвестування за кордон
Кілька спікерів наголошували про інвестування за кордон. Так купівля акцій іноземних компаній є надійною інвестицією, оскільки вона захищена від українських шулерів та шахраїв. Проте ця інвестиція на цей момент не доступна для українців, тому що НБУ заборонив переводити гроші за кордон для поповнення брокерських рахунків.
І звичайно, найбільшим недоліком інвестування за кордоном є проблеми декларування доходів в Україні.
Довірче управління
Один зі спікерів на конференції Укрінвестбуду наголосив, що гроші потрібно довірити професіоналам. На жаль за всю історію України я ще не бачив ні одного професіонала, який би не був шахраєм. Не було таких випадків, коли люди вклали гроші в фонд в Україні чи довірили гроші так званим професіоналам, і її не кинули.
Інвестування в землю
В Україні вже появилось кілька посередників (наприклад Твоє Коло), які пропонують купити через них землю сільськогосподарського призначення. Вони обіцяють, що земля буде дорожчати кожного року мінімуму на 25%. Як доказ, показують Польщу, де земля подорожчала у вісім разів з початку дозволу державою її продажу.
До початку війни дохідність від оренди землі складала 3-6%. Проте, зараз війна. Багато земель заміновані та немає можливості продавати продукцію за кордон, тому що заблоковані порти на Чорному морі. Тому найближчим часом дохідність від оренди землі буде становити нуль відсотків. Наприклад, моя мама має паї у Житомирській області, і їй вже не заплатили за 2022 рік.
Депозити та облігації
На щастя, процентні ставки на депозити в банках та облігації державної позики (ОВДП) почали зростати. Вже навіть сьогодні можна купити ОВДП з дохідністю 20% в гривні.
Якщо я раніше ніколи не вихваляв ОВДП, то зараз це єдине, куди можна власти гроші в 2023 році. На цей момент це єдине що я можу порекомендувати. Для девальвації гривні я не бачу причин.
І ще одне. Якщо ви рік назад на початку війни послухали різних гівно-експертів, наприклад Бегущего банкіра, які кричали купувати долари, то я вам можу тільки поспівчувати.