Архів теґу: нерухомість

Куди вкладати гроші у 2023 році

Куди вкладати гроші у 2023 році

Вкладати гроші у 2023 році в Україні практично немає куди, оскільки зараз війна. Усі українські активи були поганими ще до початку повномаштабної війни. Єдиним активом який виріс після війни – це нерухомість.

Чи вкладати гроші у нерухомість?

Нерухомість в Україні виросла в ціні не зважаючи на те, що війна. Також ще перед війною HUGS прогнозував, що варто розпочати нерухомість, оскільки вона сильно знеціниться. Проте погані з них прогнозисти. Особливість України в тому, що завдяки корупції та злочинним діям НКЦПФР в Україні немає інших інструментів для збереження заощаджень. Тому попри війну попит на квартири зберігся, а продавців квартир навіть поменшало в рази.

З точки фундаментальних показників, нерухомість в Україні повинна дешевшати. Я робив цей аналіз постійно. Наприклад, читаємо тут. Проте за відсутності інших інструментів та великої кількості шахраїв на фондовому ринку, ціни на нерухомість в Україні мають тенденцію до зростання.

Чи варто вкладати гроші у 2023 році в нерухомість? Я вважаю, що так. Нерухомість і на далі залишилась найбільш надійним інструментом збереження грошей, попри війну та можливу конфіскацію майна, процес якої вже частково почався.

Проте слід очікувати інших ризиків з купівлею квартири в новобудові. Зараз забудовникам дуже тяжко буде закінчити об’єкт, оскільки в них немає робочої сили, через те, що більшість працівників звільнились, ховаючись від мобілізації. Тому очікуйте, що зі стандартного терміну будування будинку в три роки, термін здачі будинку може затягнутись до 5 – 10 років. Будинок забудовник скоріше добудує, тому що люди мають гроші надалі інвестуватимуть у квартири.

Куди ще вкласти гроші?

Вчора я подивився відео від Укрінсестклуб на Ютюбі. Там виступали різні спікери, які себе вважають експертами в галузі інвестування. Трохи було кумедно, як вони пропонували свої ідеї для інвестування у 2023 році. Коротко дам свої коментарі до цих ідей

Інвестування за кордон

Кілька спікерів наголошували про інвестування за кордон. Так купівля акцій іноземних компаній є надійною інвестицією, оскільки вона захищена від українських шулерів та шахраїв. Проте ця інвестиція на цей момент не доступна для українців, тому що НБУ заборонив переводити гроші за кордон для поповнення брокерських рахунків.

І звичайно, найбільшим недоліком інвестування за кордоном є проблеми декларування доходів в Україні.

Довірче управління

Один зі спікерів на конференції Укрінвестбуду наголосив, що гроші потрібно довірити професіоналам. На жаль за всю історію України я ще не бачив ні одного професіонала, який би не був шахраєм. Не було таких випадків, коли люди вклали гроші в фонд в Україні чи довірили гроші так званим професіоналам, і її не кинули.

Інвестування в землю

В Україні вже появилось кілька посередників (наприклад Твоє Коло), які пропонують купити через них землю сільськогосподарського призначення. Вони обіцяють, що земля буде дорожчати кожного року мінімуму на 25%. Як доказ, показують Польщу, де земля подорожчала у вісім разів з початку дозволу державою її продажу.

До початку війни дохідність від оренди землі складала 3-6%. Проте, зараз війна. Багато земель заміновані та немає можливості продавати продукцію за кордон, тому що заблоковані порти на Чорному морі. Тому найближчим часом дохідність від оренди землі буде становити нуль відсотків. Наприклад, моя мама має паї у Житомирській області, і їй вже не заплатили за 2022 рік.

Депозити та облігації

На щастя, процентні ставки на депозити в банках та облігації державної позики (ОВДП) почали зростати. Вже навіть сьогодні можна купити ОВДП з дохідністю 20% в гривні.

Якщо я раніше ніколи не вихваляв ОВДП, то зараз це єдине, куди можна власти гроші в 2023 році. На цей момент це єдине що я можу порекомендувати. Для девальвації гривні я не бачу причин.

І ще одне. Якщо ви рік назад на початку війни послухали різних гівно-експертів, наприклад Бегущего банкіра, які кричали купувати долари, то я вам можу тільки поспівчувати.

Інвестування в нерухомість

В Україні прийнято вважати, що найбільш надійнішою і прибутковішою інвестицією є нерухомість. На жаль так історично склалось, що в нас масово побутує така хибна думка. Тому усі громадяни свої заощадження вкладають в нерухомість. Насправді, нерухомість має дуже низьку дохідність в порівнянні з усіма іншими інструментами інвестування.

Звичайно, я не стверджую, що інвестування в нерухомість є погано, оскільки я сам теж вже інвестував частину своїх заощаджень у квадратні метри. Проте, на мою думку, нерухомість, всупереч такій низькій дохідності, може займати частину портфелю інвестора.

Продовжувати читання Інвестування в нерухомість

Чому інвестору не потрібно своє житло

Усі успішні інвестори розуміють, що власне житло їм не потрібно, бо воно являється великим пасивом. Тому стараються його позбутись. Звичайно, рядовому українцю це виглядає дико, оскільки всі думають що головна інвестиція це – квартира чи будинок. Але на жаль, це не так. Приведемо в цій статті математику й аргументи без будь-яких емоцій.

Продовжувати читання Чому інвестору не потрібно своє житло

Невдала спроба інвестувати в нерухомість

Цього року я вирішив інвестувати гроші в нерухомість на півдні України, щоб потім інвестувати в сонячну електричну станцію. Звичайно, я вибрав нерухомість, ціна якої низька, а не така роздута як у Львові та інших великих містах. Для цього на сайті оголошень ОЛХ знайшов я дешеву хату в Одеській області подалі від великих міст, тобто в екологічно чистому місці, де чисте повітря, та немає проблем з водою та різними побутовими відходами.

Будинок вартував 7 тис. доларів. Проте, будинок хоч і був старий, але був доглянутий і в житловому стані. Поряд в селі була розвинута інфраструктура та добрий доїзд. Розмір ділянки складав 25 сотих, і можна було ще взяти в сільраді 30 сотих землі. Тобто, я вже робив грандіозні плани.

Продовжувати читання Невдала спроба інвестувати в нерухомість

Невтішний досвід інвесторів у індивідуальний будинок

Останні кілька років спостерігаємо моду на будівництво індивідуальних будинків. Перевага інвестування в будівництво індивідуального будинку є в тому, що можна поступово вкладати гроші в будинок, коли він будується і не переживати що гроші знеціняться, або переживати, що ціни суттєво зростуть. Тобто якщо ви вже купили земельну ділянку, то перевага будівництва будинку над квартирою є, те що можна не переживати про те, що не встигнете назбирати кошти на квартиру, що ми спостерігали до 2007 року, коли ціни на квартири росли не по місяцях, а по часах.

Популярність вкладання грошей в індивідуальний будинок ми бачимо по цінах на земельні ділянки, які і досі тримаються та не падають, коли ціни на квартири постійно падають. Особисто для мене це дико – купляти за великі гроші земельну ділянку, яку хтось отримав безкоштовно.

Але, якщо Ви не плануєте жити у збудованому будинку, то вас чекає велике розчарування. Продати дорожче грошей, які Ви вклали в будівництво, Ви не зможете. А якщо будете чекати росту цін, то цей будинок розграбують, а також в ньому поселяться бомжі. Саме так, поселяться бомжі!!! Ви збудуєте будинок для бомжів, так як Ви ж не будете постійно його перевіряти, особливо взимку. Сьогодні навіть телепрограма була на цю тему, коли в Іспанії був такий будівельний бум, який ми спостерігаємо в Україні сьогодні. Проте будівельний бум в Іспанії закінчився, ціни на нерухомість впали і ті будинки нікому не потрібні. Але місцеві і немісцеві бомжі живуть на розкішних віллах та будинках.

Нерухомість – погані перспективи

Ми вже спостерігаємо поступове падіння цін на нерухомість протягом останніх 8-ми років. При цьому, якщо Ви думаєте, що купите нерухомість, і пересидите падіння цін здаючи її у оренду, то ви дуже помиляєтесь. Зараз в країні будівельний бум – будується дуже багато житла, а ціни на це житло падають. При цьому завдяки підвищенню комунальних тарифів нарешті почали сильно падати ціни на вторинному ринку, особливо в будинках з централізованим опаленням. Це в подальшому буде призводити ще до падіння цін на квартири, так як потенційні покупці сидять у доларах і будуть чекати подальшого падіння ціни, щоб купити житло дешевше.

Продовжувати читання Нерухомість – погані перспективи

Деякі рекомендації щодо інвестування в товари

Інвестування у товари в нашій країні є найбільш вигідною інвестицією, так як ціни на товари ростуть в прямій залежності до інфляції і немає (ніколи не було) інструментів збереження заощаджень (в довготерміновій перспективі), які би могли зберегти гроші від інфляції.

Наприклад, депозити завжди мали від’ємну дохідність, так як інфляція завжди була вищою. Були моменти, коли нерухомість обганяла інфляцію. Також були роки, коли Український фондовий ринок суттєво обганяв інфляцію. Проте на довгостроковому періоді товари зростали більше ніж вартість грошей.

Я в попередніх статтях вже писав про свій досвід та поради щодо вкладення грошей в товари. Також подавав цінні поради. Не буду зараз подавати посилання, так як читач може пошукати ці статті в цьому щоденнику і заодно може знайти багато інших корисних порад, які не знайдете на інших сайтах, так як цей сайт є унікальним, який не вводить користувачів в оману.

Продовжувати читання Деякі рекомендації щодо інвестування в товари

Ціни на нерухомість

Як я раніше прогнозував, ціни на нерухомість впали і далі падають. Імовірно, ціни на нерухомість будуть і далі падати (в доларах, так як на квартиру в гривнях ніхто ніколи не складав). Так як зараз дуже багато будують новобудов, то це і далі тисне на ціни. Настане час, коли усі закупляться квартирами та земельними ділянками і ціни перейдуть момент, коли почнеться справжній обвал цін на ринку нерухомості (протягом останніх 5-ти років ціни на квадратні метри падали поступово). Прикладів можна пошукати багато. Наприклад, та Іспанія, де набудували багато будинків, коли був ріст. А зараз в Іспанії ціни на нерухомість обвалились і ті квадратні метри нікому не потрібні.

Щодо України, то зараз в покупці нерухомості, які купили квартири до 2008 року, є в постійному шоці. Вони думали, що ціни знову підуть у верх, але помилились. Навіть, продавці не шкодують грошей на дорогу рекламу на такі оголошення на рекламних щитах:

Продам квартиру ДОРОГО
Продам квартиру ДОРОГО

Це фото я зробив у провінційному містечку, де квадратний метр в новобудові коштує 4 тис. грн. Невже продавець думає, що знайде ЛОХа, який купить дорого квартиру в старому обісцяному будинку.

Продовжувати читання Ціни на нерухомість

Як позбутись відчуття про збереження заощаджень

Проблема збереження заощаджень є однією з тих гострих проблем для більшості українців, так як українці є заощадлива нація. Мабуть кожного нормального українця (алкашів до уваги не беру) завжди мучить думка, куди вкласти гроші, щоб вони потім зберегли свою купівельну спроможність. Адже паперові гроші завжди з’їдає інфляція. Хоча останні два роки інфляція значно сповільнилась, не факт, що в наступні роки інфляція знову зросте і наші заощадження будуть знецінюватись з більшою швидкістю.

Більшість фінансово неграмотних людей зберігають свої заощадження у доларах. Це їх велика помилка і їхні проблеми. Раніше до 2008 року була тенденція до зберігання заощаджень у Євро, але після того, як Євро впало разом з гривнею, то тепер Євро нікого не цікавить. Я вже давно спостерігаю за такою дурною нераціональною поведінкою людей в сфері грошей, як на фондовому ринку так і на валютному ринку. Коли валюта росте, то її усі починають купувати. Начебто логічно і раціонально було б купувати, коли валюта (або інший ресурс) є дешева, а потім продавати, коли вона стає дорогою. Але усі роблять навпаки: купують, коли дорого, а продають, коли дешево. Причина такої поведінки банальна: це жадність, зависливість та страх.

Продовжувати читання Як позбутись відчуття про збереження заощаджень