Нерухомість – погані перспективи

Рубрика: Аналітика. Автор: Serhiy Matviyenko. Понеділок 13 Лют 2017 в 22:33

Ми вже спостерігаємо поступове падіння цін на нерухомість протягом останніх 8-ми років. При цьому, якщо Ви думаєте, що купите нерухомість, і пересидите падіння цін здаючи її у оренду, то ви дуже помиляєтесь. Зараз в країні будівельний бум – будується дуже багато житла, а ціни на це житло падають. При цьому завдяки підвищенню комунальних тарифів нарешті почали сильно падати ціни на вторинному ринку, особливо в будинках з централізованим опаленням. Це в подальшому буде призводити ще до падіння цін на квартири, так як потенційні покупці сидять у доларах і будуть чекати подальшого падіння ціни, щоб купити житло дешевше.

(далее…)


Деякі рекомендації щодо інвестування в товари

Рубрика: Загальне. Автор: Serhiy Matviyenko. Неділя 18 Гру 2016 в 13:30

Інвестування у товари в нашій країні є найбільш вигідною інвестицією, так як ціни на товари ростуть в прямій залежності до інфляції і немає (ніколи не було) інструментів збереження заощаджень (в довготерміновій перспективі), які би могли зберегти гроші від інфляції.

Наприклад, депозити завжди мали від’ємну дохідність, так як інфляція завжди була вищою. Були моменти, коли нерухомість обганяла інфляцію. Також були роки, коли Український фондовий ринок суттєво обганяв інфляцію. Проте на довгостроковому періоді товари зростали більше ніж вартість грошей.

Я в попередніх статтях вже писав про свій досвід та поради щодо вкладення грошей в товари. Також подавав цінні поради. Не буду зараз подавати посилання, так як читач може пошукати ці статті в цьому щоденнику і заодно може знайти багато інших корисних порад, які не знайдете на інших сайтах, так як цей сайт є унікальним, який не вводить користувачів в оману.

(далее…)


Ціни на нерухомість

Рубрика: Аналітика. Автор: Serhiy Matviyenko. Субота 10 Гру 2016 в 22:46

Як я раніше прогнозував, ціни на нерухомість впали і далі падають. Імовірно, ціни на нерухомість будуть і далі падати (в доларах, так як на квартиру в гривнях ніхто ніколи не складав). Так як зараз дуже багато будують новобудов, то це і далі тисне на ціни. Настане час, коли усі закупляться квартирами та земельними ділянками і ціни перейдуть момент, коли почнеться справжній обвал цін на ринку нерухомості (протягом останніх 5-ти років ціни на квадратні метри падали поступово). Прикладів можна пошукати багато. Наприклад, та Іспанія, де набудували багато будинків, коли був ріст. А зараз в Іспанії ціни на нерухомість обвалились і ті квадратні метри нікому не потрібні.

Щодо України, то зараз в покупці нерухомості, які купили квартири до 2008 року, є в постійному шоці. Вони думали, що ціни знову підуть у верх, але помилились. Навіть, продавці не шкодують грошей на дорогу рекламу на такі оголошення на рекламних щитах:

Продам квартиру ДОРОГО

Продам квартиру ДОРОГО

Це фото я зробив у провінційному містечку, де квадратний метр в новобудові коштує 4 тис. грн. Невже продавець думає, що знайде ЛОХа, який купить дорого квартиру в старому обісцяному будинку.

(далее…)


Як позбутись відчуття про збереження заощаджень

Рубрика: Загальне. Автор: Serhiy Matviyenko. Неділя 03 Лют 2013 в 11:40

Проблема збереження заощаджень є однією з тих гострих проблем для більшості українців, так як українці є заощадлива нація. Мабуть кожного нормального українця (алкашів до уваги не беру) завжди мучить думка, куди вкласти гроші, щоб вони потім зберегли свою купівельну спроможність. Адже паперові гроші завжди з’їдає інфляція. Хоча останні два роки інфляція значно сповільнилась, не факт, що в наступні роки інфляція знову зросте і наші заощадження будуть знецінюватись з більшою швидкістю.

Більшість фінансово неграмотних людей зберігають свої заощадження у доларах. Це їх велика помилка і їхні проблеми. Раніше до 2008 року була тенденція до зберігання заощаджень у Євро, але після того, як Євро впало разом з гривнею, то тепер Євро нікого не цікавить. Я вже давно спостерігаю за такою дурною нераціональною поведінкою людей в сфері грошей, як на фондовому ринку так і на валютному ринку. Коли валюта росте, то її усі починають купувати. Начебто логічно і раціонально було б купувати, коли валюта (або інший ресурс) є дешева, а потім продавати, коли вона стає дорогою. Але усі роблять навпаки: купують, коли дорого, а продають, коли дешево. Причина такої поведінки банальна: це жадність, зависливість та страх.

(далее…)


Порівняння дохідностей нерухомості і акцій, та подальший прогноз

Рубрика: Аналітика. Автор: Serhiy Matviyenko. П’ятниця 27 Січ 2012 в 22:32

В цій статті я хочу зробити порівняння дохідностей нерухомості і акцій та зробити висновки, у що вигідніше вкладати гроші. А саме я хочу наголосити на тих моментах, що в однин час можна купити наприклад, акції, потім їх продати і купити нерухомість. Або зробити навпаки. Це зумовлено тим, що не завжди фондовий ринок і нерухомість мають одну і ту ж тенденцію росту чи падіння. Ще слід відмітити, що фондовий ринок є більш динамічним і швидше реагує на різні економічні чинники ніж ринок нерухомості. Також акції є ліквідними і можуть сильно коливатись в ціні протягом короткого часу. Це вже нам вирішувати, як використати таке коливання – заробити гроші чи їх втратити.

Щоб зробити певний аналіз кореляції ринку акцій і ринку нерухомості я пошукав історичні графіки цін в інтернеті. Скажу відразу. Такі графіки на довгому інтервалі дуже важко було знайти. В інтернеті Ви знайдете в сфері власних фінансів дуже багато брехливої інформації про різні Форекси, піраміди, неправильне інвестування та інше. А от справді цінну інформацію знайти важко. Адже не кожен буде ділитись інформацією щодо заробітку грошей (особливо на фондовому ринку), щоб не розводити собі конкурентів. Але я в своєму щоденнику таку інформацію подаю разом з своїм досвідом.

(далее…)


Інвестуємо в нерухомість в Україні

Рубрика: Загальне. Автор: Serhiy Matviyenko. Неділя 11 Вер 2011 в 11:10

В цьому уроці розглянемо особливості інвестування в нерухомість в Україні.

Нерухомість завжди вважалась і вважається найбільш надійною інвестицією, так як на відміну від інших інвестиції житло є тим цінним та найбільш необхідним для сучасної людини.

Є три підходи до інвестування в нерухомість:

  1. Купівля житла для себе, щоб в ньому проживати.
  2. Інвестування в ріст вартості.
  3. Отримання рентного доходу.

Розглянемо їх детальніше.

В першому випадку є проблема в людини (переважно молодої) в житловій площі. Найбільш ця проблема стосується молодих сімей, які хочуть жити окремо від батьків у своїй квартирі. Так як молоді сім’ї не мають коштів на своє житло, в них є три варіанти: орендувати квартиру, взяти кредит або взяти гроші у батьків на квартиру. Який же варіант найкращий? Більшість молодих сімей в Україні мріють про власну квартиру і не хочуть орендувати житло. Але найкращим виходом в даній ситуації є оренда житла, так як завжди можна змінити квартиру на іншу (напр., якщо сусіди – наркомани або далеко робота). Купувати житло для себе я би рекомендував тільки після 40 років, коли вже Ви заробили собі достатньо грошей і можете не працювати. Тільки в даному випадку можна вже жити на постійному місці проживання.

(далее…)


Фондовий ринок: точка зору трейдера та інвестора

Рубрика: Загальне. Автор: Serhiy Matviyenko. Четвер 14 Кві 2011 в 21:08

Фондовий ринок з точки зору трейдера або спекулянта є трубою, через яку течуть гроші з карманів одного трейдера до іншого (коли один трейдер заробляє гроші, то інший – їх втрачає). При цьому ця труба є дірявою, тобто має виточку. Наявність дірок в трубі – це різні комісійні платежі банкам, брокерам, зберігачам, біржі та податки державі. Але найбільшою діркою є податок державі, який на даний час становить 15%.  Саме так уявляє біржу відомий трейдер Олександр Елдер.

(далее…)


Чому не падають ціни на нерухомість в Україні

Рубрика: Загальне. Автор: Serhiy Matviyenko. Середа 29 Гру 2010 в 20:29

Ціна на нерухомість

Нерухомість в Україні довгий час була основним та дуже прибутковим засобом інвестування. Незважаючи на фінансову кризу у 2008 році, ціни на українську нерухомість практично не впали, не зважаючи на різкий обвал цін на нерухомість в усьому світі (а особливо в США). При цьому усі фундаментальні дані показують, що ціни на житло мають падати. Адже реальна економіка України перебуває в кризовому стані, заробітні плати не зростають, зростає безробіття, зменшується населення (народжуваність), зростають комунальні тарифи та ін.. Все це має сприяти різкому падінню цін на квартири та будинки. Але такого не відбувається. Чому?

Я довго аналізував ситуацію на ринку нерухомості і ніяк не міг зрозуміти. Але нарешті я знайшов відповідь на це питання, коли вирішив собі купити квартиру та почав пошук цієї квартири з допомогою маклера.

(далее…)




Copyright © 2010. Український фондовий ринок. Українська біржа та інвестиції в цінні папери